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为什么很多人从高层搬回低层? 建筑学家坦言: 高层有5大“硬伤”

随着我国城镇化的加深,高层成了城市的主流建筑,在城市中高楼大厦随处可见。在很多影视剧里面高楼大厦一直是一个发达城市的象征,没有哪个超级大都市都是由低层、平房组成的。我们知道城镇化建设的过程是一个人口从农村向城市转移的过程,也是一个人口集中化的过程。人口集中就意味着要用比以前更少的土地容纳更多的人口,这个时候土地资源越来越紧张,要想容纳更多的人口就必须向天空借空间,建设更多的高层。

相比过去的平房、筒子楼、家属院,高层确实有着一定的优势。首先高层有着更好的通风效果、采光效果和视野效果,住在高层房间更加明亮还能俯瞰整座城市,这对人们有着很大的吸引力,特别是一些喜欢登高望远的年轻人。其次高层一般都安装电梯,出行更加的便捷,即使家里有老人和小孩,乘坐电梯上下楼也并不费劲。最后现在的高层要比过去的一些电梯房更加整洁有序,有着更好的绿化、更好的物业服务和更崭新的外观。所以在高层刚刚兴起时人们对高层住宅甚至是向往的,认为只有住在高层才是身份的象征。另一方面高层相比低层占用土地更少,这样开发商在开发楼盘时的利润就更高,所以开发商也更愿意盖高层住宅而不是低层。这就导致很多县城即使土地资源并不稀缺,很多住宅也是以高层为主。

但随着越来越多的人住进高层,人们对高层开始有了重新的认知,高层的一些缺点也开始暴露出来。最近我的一位朋友就决定卖掉自己的高层住宅,然后全家搬进低楼层洋房。虽然现在他住的低层洋房所在的位置并没有原来高层所在的地段好,每天上班要花费更多的时间。有一次我问他为什么要舍弃地理位置更加优越的高层而搬到位置更加偏远的低层去住,他给几项高层的缺点。对于他这个问题笔者还特意咨询了一位建筑学家,建筑学家给我们系统总结了高层主要存在着以下5大“硬伤”。

第一:高层容积率过高,公摊面积大,居住体验差

高层虽然能容纳更多的人口,但同样高层要比低楼层有着更高的容积率,特别是一些大城市,很多高层的容积率都达到6~7左右。我们都知道容积率越高,住宅的居住体验感越差,首先高层的楼间距比较窄,非常影响一些处在低楼层住户的采光效果和通风效果。另一方面容积率过高会造成小区的停车位紧张、电梯使用频次增加、各种公共设施老化速度加快等等。

高层除了容积率高以外,其公摊面积也要比低楼层好处很多,很多高层住宅的容积率都达到了25%以上,买一个100平的房子,实用面积可能只有75左右。虽然高层住宅要比一些低层洋房更加便宜一些,但如果用实用房里进行计算的话并不便宜多少。

第二:高层住宅存在着更大的安全隐患

高层住宅出行主要依靠电梯,特别住在中间楼层以上的住户,如果没有电梯就基本被困在家里了。因此当一些火灾、地震等意外来临时,电梯无法乘坐只能走楼梯逃生是非常困难的。一方面意外灾害来的一般都比较快,走楼梯要花费很长的时间,逃生几率非常渺茫,另一方面由于高层住户比较多大家都走楼梯逃生很容易发生踩踏事故,有时候踩踏事故甚至比自然灾害还要危险。

第三:高层容易发生高空抛物

我们经常在新闻上看到一些因为高空抛物而发生的悲剧,例如前段时间一位奶奶抱着自己的孙女刚到单元门口突然从楼上落下一个苹果砸中了孙女的头部。小女孩当场晕厥,然后送到医院抢救,虽然最后经过抢救保住了,但却造成小女孩脑瘫的悲剧。其实这还是众多因为高空抛物发生的悲剧之一,这几年随着高层的越来越多,这种高空抛物造成的悲剧也越来越多。所以很多人走在高层下面总是心惊胆战,总怕从上面落下什么东西砸中自己。

第四:以后高层拆迁旧改难

我们都知道现在的很多老旧小区最后的命运是什么?要么被拆迁要么进行旧改。而随着时间的推移,高层也会老化,也会面临相同的命运。首先高层老化后如果进行拆迁的话,就非常的困难,因为一方面高层住户比较多,对于拆迁的意见就很难统一,可能一些开发商让这些住户意见统一就是一项很大的工程。另一方面同样因为住户比较多,拆迁补偿的金额非常巨大,造成开发商拆迁这些高层时没有任何利润可言,可能很多开发商也不愿意接手拆迁这些高层。最后这些高层老化变成危房后面临无人愿意接手的尴尬局面。

最后如果高层不拆迁只能进行旧改,但高层要进行旧改同样困难。高层的各种管道线路都比较复杂,维修起来很多都需要高空作业,这样不仅危险费用还非常昂贵。最后可能维修基金很快就会用完,很多住户不得不重新缴纳维修基金。

第五:高层出行过于依赖电梯

自从电梯出现以后确实大大降低了高层居民的出行难度,从最高层下到最低层只需几分钟时间。但高层电梯同样有着一些弊端,那就是高层出行过于依赖电梯,如果碰到停电或者电梯维修,一半的高层住户可能就要被困在家里。另一方面由于高层住户比较多,在上下班高峰期经常要遇到等电梯的情况,这对于一些要准时准点上下班嗯上班族来说非常难受,很多不得不早起来错过上下班高峰期。

总结:我国商品房已经过剩,很多城镇居民住房拥有率已经达到了96%,所以他们很多已经不缺房子。随着人们生活质量的提高,未来住房需求可能更集中到一些中高端住宅。当人们对高层的一些缺点认识得更加清楚时,可能很多稍微有经济实力的人会慢慢搬离高层。对此你有什么看法,欢迎评论区留言讨论。

 
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