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多地推行“一人购房全家帮”政策,银行放款再度提速

7月6日,深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)意见的通告,其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。记者梳理后发现,今年以来,已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,此次深圳发布政策,使得购房者的工资或收入评估得以提高,能够贷到更多的公积金额度,有利于进一步降低购房者的购房成本,提高购房者的购房积极性。

除公积金贷款政策明显放松外,据记者了解,多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例,在资料齐全的情况下,在房子过完户、办完房产抵押后,有的银行最快隔天即可放款。

多地调整公积金贷款政策

据悉,《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义,调整共同申请人的范围等。《规定》明确,申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人,申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。

事实上,除了深圳之外,不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策,明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政,新政于2022年7月15日开始办理。

据记者不完全统计,除了深圳和唐山之外,今年以来,咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策,即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款,实行“一人购房全家帮”。

据记者获悉,今年以来,各地住房公积金政策调整频繁,很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日,河南省信阳市出台17项稳楼市新政,其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日,云南省普洱市发布住房公积金新政,其中提出,提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。

谈及公积金政策松动背后的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,首先,公积金政策是个本地化的政策,地方的自主权比较大,而且主要是用来支持缴存公积金的人群,这部分人群购买力相对稳定;其次,目前房价太高,购房者的信心和预期不足,在这种情况下,政策也要跟着调整,提高购房者的首付能力和月供能力。

银行放款时间再缩短

除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外,银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例,目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。

深圳地区某国有大行的工作人员告诉记者,与此前放贷时间相比,目前整体放贷速度提升了不少。“流程上,从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日,过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款,整个过程最快一周之内即可放款。”

“现在放款流程确实也加快了,因为房贷额度比较充足,只要是符合条件按要求递交材料,审批流程顺利的情况下,放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。

某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示,目前该行房贷额度充足,放款时间也缩短。以二手房为例,审批完成后,以及在房子过完户、办完房产抵押后,银行最快隔天即可放款。

类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到,二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者,目前正常审批需一周左右,等相关产证出来后,以及办完抵押后隔天即可放款。另外,二手房交易过户流程也更加简化,可通过线上办理业务。

本文作者:彭妍,来源:证券日报,原文标题:《多地推行“一人购房全家帮”政策,银行放款再度提速》

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